Как найти жилье студенту?
Большинство студентов и абитуриентов среди всех имеющихся вариантов съемного жилья в идеале предпочли бы комфортное общежитие за умеренную (в районе 1000-2000 рублей) плату.
Однако представления о комфорте у всех разное, к тому же вполне закономерно желание иметь как можно больше личного пространства и свободы, в общежитии ограниченных наличием большого количества соседей, друзей и знакомых, а также режимными требованиями. Поэтому треть опрошенных студентов сказали, что жилье все же предпочитают снимать (даже если есть возможность жить с родителями) – комнату или квартиру, одни или с друзьями.
Среди всех возможных вариантов поиска самым распространенным оказался вариант «сарафанного радио», когда сообщение о поиске жилья сначала распространяется среди знакомых. Студенты – люди мобильные и общительные, информация расходится быстро. Таким образом, жилье как бы снимается не у «неизвестно кого», а почти «у знакомых людей». Своего рода – рекомендации.
Встречались и случаи, когда жилье подыскивали родители студента – через общих знакомых. А вот варианты, когда жилье нанималось через риэлторские компании, встречается крайне редко.
Какие квартиры подходят студентам
Уже закономерность, что чем меньше стоимость жилья, тем более привлекательным становится этот объект для студента. Безусловно, стоит учитывать, что студенты не имеют возможности постоянно зарабатывать и оплачивать свое жилье. Либо им помогают родители, либо они как-то самостоятельно выкручиваются из подобной ситуации. В любом случае, хочется снять жилье подешевле.
Поиск без участия агентства недвижимости начинается с извещения всех родственников и знакомых о необходимости найма квартиры. Достаточно много информации о квартирах, предлагаемых в найм, есть в специализированных СМИ и на сайтах в интернете. При заключении договора найма квартиры целесообразно попросить собственника предъявить:
паспорт;
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и указанные в нем правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Договор найма заключается в простой письменной форме, то есть подписывается двумя сторонами – владельцем жилья и студентом. Проект договора найма может быть подготовлен как одной из сторон, так и специалистами – представителями агентства по недвижимости, либо сотрудниками юридической фирмы. При желании сторон Договор найма может быть нотариально удостоверен, но это требует дополнительных затрат на оплату услуг нотариуса, и при этом не является обязательным требованием закона, поэтому чаще всего договора найма заключается в простой письменной форме.
Стандартный договор найма жилого помещения предусматривает наличие следующих разделов:
1. Предмет договора с указанием адреса жилого помещения.
2. Права и обязанности сторон (предусмотрены главой 35 Гражданского кодекса РФ).
3. Расчеты по договору (т.е. размер платы за найм жилого помещения, условия для изменения размера оплаты найма, кто несет бремя оплаты коммунальных услуг и т.д.).
4. Условия расторжения договора и его пролонгации.
5. Особые условия могут быть определены сторонами (например, возможность содержания домашних животных и пр.).
Владелец квартиры имеет полное право поменять плату за съем жилья, в случаях, которые были оговорены сторонами договором найма. Но по факту получается, как правило, предусматривают право наймодателя увеличить размер найма не ранее, чем через 6 месяцев с момента заключения договора, либо ранее, в случае повышения размера оплаты коммунальных услуг и иных платежей на содержание жилого помещения, если они входят в стоимость найма.
Есть несколько советов, которые мы непременно хотим дать студентам, чтобы они без труда смогли выгодно снять жилье. Во-первых, не стоит экономить на услугах специалистов – риэлторов. Как не крути, но услуги агентов являются своего рода гарантами оптимального прохождения сделки.
Во-вторых, если у вас нет возможности воспользоваться услугами агентов, то будьте внимательны при заключении договора найма, ознакомьтесь со всеми его условиями, правами и обязанностями сторон. Не стоит вносить большие суммы в качестве аванса, на практике это обычно стоимость найма за 1 месяц. Поинтересуйтесь, кто будет вашими соседями по лестничной площадке, какие планы у собственника в отношении квартиры – как долго он намерен ее сдавать, не планируется ли в ближайшее время продажа.